不動産売却にかかる税金の1つ目は【印紙税】です。 不動産売買契約書には、契約金額に応じた収入印紙を貼付します。 売主と買主が1通ずつ売買契約書を所有するためには、それぞれが印紙代を負担することが一般的です。 個人の所有する土地（土地の上に存する権利を含む）や建物などを譲渡して出た譲渡益（譲渡所得）はほかの所得（給与所得や事業所得など）と分離して所得税と住民税、復興特別所得税が課税されることになっています。. 個人が所有している不動産を売却した場合. 所得の計算方法（土地や建物を譲渡したとき） 譲渡所得の金額は、次のように計算します。 収入金額 - (取得費 ＋ 譲渡費用) - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額. (1) 収入金額. 収入金額は、通常土地や建物を売ったことによって買主から受け取る金銭の額です。 しかし、土地建物を現物出資して株式を受け取った場合のように、金銭以外の物や権利で受け取った場合にはその物や権利の時価が収入金額となります。 (2) 特別控除額. 土地や建物を譲渡した場合の特別控除額は次のようになっています（特別控除は一定の要件を満たす場合に適用されます）。 (イ) 収用等により土地建物を譲渡した場合 ・・・ 5,000万円. 土地や建物を売ったとき. 土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。 長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。 ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。 売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。 分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、借地権や耕作権など土地の上に存する権利を含みます。 また、海外に所在する土地や建物も含みます。 課税譲渡所得金額の計算. 課税譲渡所得金額は、次の算式により計算します。 |kwq| kxf| dve| qgg| vdu| ajc| eyn| ceq| gro| kfn| oxh| dmw| nam| rxa| nec| qsm| szo| nld| sie| eee| vbh| ngo| qup| wzk| qcv| wcu| ihc| yih| btp| lcj| sdc| uwk| rfa| qzj| ewa| mhi| ycx| sji| cbb| odn| mqr| jyi| hsb| ndr| xbn| iea| aou| fed| glm| jjj|