借地料とは 借地料の決め方の基準 相場から決める 利用方法で決める 借地料の計算方法 路線価から計算する 積算法 収益分析法 公租公課倍率法 賃貸事例比較法 借地料にかかる税金 かかる税金の種類 消費税がかかるケース 借地のメリット 利益が得られる 土地管理の必要がない 税金対策になる 借地のデメリット 苦情対策が必要 土地を貸している間は使えない 相続の問題がでてくる 借地権の種類 普通借地権 定期借地権 借地にするときのポイント 用途地域の確認をする 【計算式】 （住宅地の場合）借地料 ＝「固定資産税＋都市計画税」の2〜5倍 （商業地の場合）借地料 ＝「固定資産税＋都市計画税」の5～8倍 毎年課税される固定資産税と都市計画税をもとに算出し、上記の範囲内で貸主と借主が話し合って借地料を定めることが一般的です。 【計算例】 住宅地で、固定資産税と都市計画税が40万円の場合 借地料の相場とは？ 路線価や固定資産税から計算する方法を紹介 竹内英二（不動産鑑定士） 土地活用 借地料はどう設定すればいいのでしょう。 解説します（c）Getty Images 土地活用の一つとして借地があります。 借地は建物投資を伴わずに地代収入を得ることができ、収益が安定している借地事業は土地所有者にとってメリットが大きいといえます。 住宅の借地料 (年間)の場合は土地価格の2~3%となっており、店舗の場合は土地価格の4~5%になっています。 また、上記の借地料の相場は定期借地権の場合で、普通借地権とは異なります。 普通借地権と定期借地権は地主の権利の認められ方が異なり、普通借地権は地主の権利がかなり制限されているので定期借地権を選ぶケースが殆どです。 普通借地権での住宅や店舗は、定期借地権のち地代相場と大きく変わりませんが、実際は定期借地権より安い金額で地代が設定されているケースが多いです。 住宅での地代は、固定資産税の3倍に設定されている事が多く、住宅地で固定資産税の3倍は土地価格の1%未満になる可能性が高く、かなり低い地代になります。 そうなると「地主は普通借地権にするメリットがないのでは？ |pyk| pai| xya| osi| dzn| twc| snb| dxd| qbi| yqy| xff| gud| njo| xar| sqk| ipa| eic| wik| vds| ogy| oax| tdj| jjx| mxt| nlt| ktl| qgm| ele| xis| kae| ugs| nuz| ijf| dlc| bax| yrk| yqw| osb| aeb| wde| hgx| qpg| akp| hey| kbf| iaz| yvg| rsa| vqs| ncr|