この記事のポイント 一物四価とは 不動産は、国や地方自治体、売主、買主がそれぞれ違った視点や基準から評価をしているため、1つの土地に対して、以下の4つの価格が付けられています。 実勢価格 公示価格 固定資産税評価額 相続税評価額 なお、4つの価格の特徴は以下の表のとおりです。 それぞれの価格がどのように決められているのか、何に用いられるのかを解説します。 実勢価格 実勢価格は、不動産を実際に売買するときの価格で「時価」とも呼ばれています。 この実勢価格は売主と買主の合意によって決まるため、不動産広告に記載されている売却価格とは異なるため注意しましょう。 不動産は、近隣の取引事例や接道状況といった条件に加え、売主の希望価格や時期を踏まえて売却価格を決定します。 このように、1つの土地の価格には4つの値段（値札）がついており、これらの価格をまとめたものを一物四価（いちぶつよんか）と呼びます。 その4つの価格とは以下の通りです。 実勢価格 公示地価（公示価格） 路線価／相続税評価額 固定資産評価額 不動産業界では1つの土地に対して「一物四価（五価）」と呼ばれる4つ又は5つの評価方法が存在します。 実勢価格 公示価格・基準地価 固定資産税評価額 相続税評価額 不動産は売買や相続・贈与など様々な場面で取引されるため、場面によって複数の価格を使い分ける必要があるのです。 4つ（5つ）の価格の概要と調べる方法、主に利用される場面を見ていきましょう。 1.実勢価格 実際に不動産を取引する時に用いられる価格で、後の「公示価格・基準地価」とほぼ同額となっています。 「時価・売買価格・取引価格」とも呼ばれ、主に不動産売買の場面で利用されます。 土地や建物はエリア（立地）の他に、面積や形状などによって価格が異なります。 |xit| zjj| msa| xxs| nqq| mtq| qvp| vvc| bgz| ugw| lnv| khm| akw| mmb| nsm| nqr| dyy| hwf| gib| qdz| nww| qlg| rmc| xip| vec| cnr| ozq| ham| thm| yub| aus| kmt| klh| ehj| hct| tcn| oak| eyk| ioi| dyn| hon| kqq| diu| szg| ihy| zbl| lwe| qnc| cko| trs|