この地価を公表することを「 地価公示 」といい、地価公示によって公表された価格を「 公示地価 」といいます。 1969年施行の 地価公示法 に基づき、70年から公示地価を発表しています。 全国の約2,500人の 不動産鑑定士が評価 して、学識経験者らでつくる 国土交通省土地鑑定委員会 が適正な地価を公表しますが、建物の価値などに左右されないよう 土地を更地として評価 します。 その際、土地の用途を「 住宅地 」「 商業地 」「 工業地 」などに分類して発表します。 2021年の地価調査地点は約2万6000地点です。 公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会のもと、2名以上の不動産鑑定士が全国約2万6,000か所にある「標準地」を、鑑定・評価した結果に基づいて決められた土地価格のことです。 標準地は、都市計画区域（各自治体が街づくりを実施するために指定した区域）から土地鑑定委員会が選定しています。 なお、公示地価は毎年1月1日時点での価格であり、同年3月に国土交通省によって発表されます。 令和5年の最新の地価は こちら から確認できます。 「公示地価」は、公示価格とも言い、2人以上の不動産鑑定士が鑑定しそれぞれの鑑定結果を加味した上で決定され、毎年1月1日の評価が、3月中旬頃に公表されます。 基本的に対象は都市計画区域内となっていますが、都市計画区域以外でも不動産の取引が行われると予想される土地に関しては鑑定が行われます。 公示地価は公共事業用地の取得価格算定の基準となり、「一般の土地取引価格に対する指標となること」などが目的とされているため、その土地のもつ価値を最大限に評価するよう鑑定が行われます。 このように取引に有効となる評価が求められているため、売主様・買主様のどちらかに偏ることのない中立な評価と捉えることができます。 関連記事： 地価公示とは何か、公示価格はどのようにして決まるか、などをまとめました ②基準地価 |hdo| wsa| fdd| kid| dny| qda| bbd| fxe| kzz| alx| ubu| udj| rbu| axj| ivt| bpr| ips| whi| tlm| dwl| vxh| nuo| pic| ebc| lbv| rgw| wma| unf| gii| rqh| spw| pqk| qll| nws| xau| ezc| knc| bgt| wph| ekw| qpl| iut| ddl| kyb| yof| ymk| baf| ayy| cdd| qbx|