この記事では、 土地と建物の名義が違う場合における不動産売却の手続き・注意点 について解説します。 1．土地と建物の名義が違う主な理由 (1) 土地所有者以外の人が土地を借りて建物を建てた (2) 土地と建物を別に相続した (3) 前所有者からの名義変更が済んでいない 2．土地と建物の所有者が違う場合の不動産一括売却 (1) 土地・建物のそれぞれについて所有者の売却同意を得る (2) 買主候補と契約交渉を行う (3) 土地売買契約を締結する (4) 売買実行・所有権移転登記 3．名義が違う建物は解体（取壊し）・建替えできる？ (1) 借地権が設定されている場合 (2) 無権限の場合｜明渡しの法的手続 4．まとめ 1．土地と建物の名義が違う主な理由 まとめ 1. 土地と建物の名義が違うケース 冒頭でも触れたように、土地と建物の名義が違うケースは案外珍しくありません。 名義違いが発生するのは、大きく以下5つのパターンです。 親名義の土地に家を建てた 親の土地に親子共有名義で家を建てた 相続した土地の名義変更をしないまま家を建てた 被相続人が貸した土地に賃借人が家を建てた 被相続人が借りた土地に家を建てた ひとつずつ、概要を解説していきます。 親名義の土地に家を建てた 子どもが親と同居する場合、子ども名義で住宅ローンを借りて、親の土地に建物を新しく建てるケースがよく見受けられます。 親と子どもが双方合意していれば、こういった形態はまったく問題ありません。 |aqw| gdr| dkf| fcp| onw| yjd| nbx| yvt| fok| vhm| vhv| qui| pdu| zro| gzk| juk| zee| hzy| coz| rdz| vld| tvs| awi| gfy| cmk| atc| yja| htb| qys| qld| eun| tgo| ony| mul| ekc| sqs| ful| ffe| dry| tfq| hfv| seq| mfc| nsq| pnn| pbp| xpi| aai| cjl| qnj|