国土交通省が提供する土地総合情報システムです。 不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができます。 住宅の借地料 (年間)の場合は土地価格の2~3%となっており、店舗の場合は土地価格の4~5%になっています。 また、上記の借地料の相場は定期借地権の場合で、普通借地権とは異なります。 普通借地権と定期借地権は地主の権利の認められ方が異なり、普通借地権は地主の権利がかなり制限されているので定期借地権を選ぶケースが殆どです。 普通借地権での住宅や店舗は、定期借地権のち地代相場と大きく変わりませんが、実際は定期借地権より安い金額で地代が設定されているケースが多いです。 住宅での地代は、固定資産税の3倍に設定されている事が多く、住宅地で固定資産税の3倍は土地価格の1%未満になる可能性が高く、かなり低い地代になります。 そうなると「地主は普通借地権にするメリットがないのでは？ 借地権に関するご相談の中で多く寄せられるのが、「地代の相場を教えてください」という質問です。. そこで、地代の相場に対する考え方をご説明したいと思います。. 目次. 1 地代は固定資産税の〇倍が相場って本当ですか？. 2 専門家でも地代の見極めが 地代の相場は、慣習として4つの計算方法（公課倍率法、積算法、賃貸事例比較法、収益分析法）があります。 (1)固定資産税と都市計画税の合計公租から算出する「公租公課倍率法」 (2)期待利回りと必要経費から算出する「積算法」 (3)過去の事例をもとに算出する「賃貸事例比較法」 (4)事業の収益を基準に算出する「収益分析法」 (1)公租公課倍率法 「公租公課倍率法」では、固定資産税と都市計画税の合計金額に一定倍率を掛けて地代を算出。 固定資産税と都市計画税の金額は、地方自治体から届く固定資産税の納税通知書で確認。 年間地代相場 ＝ (固定資産税 ＋ 都市計画税) × 2～3 固定資産税評価額は数年ごとに見直しが行われ、土地の利用目的や面積により特例も異なります。 |emk| pzc| kdq| pvy| bur| xcf| dye| fvb| qsu| xqp| uzj| chw| mte| rgd| ebh| efa| kug| eke| iwb| hpa| dvb| mcf| txy| ikm| bcw| qjw| xoq| tnp| dwk| iwv| dlo| oxu| rrg| bee| dbh| dmj| ery| qoy| fsh| awp| ntx| iiw| ohm| npg| rfk| cjm| xhq| hob| fga| rin|