それにたいし「公売」は国税局や税務署・市区町村が国税徴収法の規定により、滞納された税金を徴収するため、滞納者の不動産などを差押さえ入札方式により売却し租税充当する手段です。 差押さえによる強制売却ですからイメージは「競売」に近いのですが、リスク面において隔たりがあります。 競売は裁判所が主導するのに対し、公売は税務署や地区町村が主導です。 競売では物件概要や土地家屋調査士による評価、室内状況写真など物件の詳細情報が確認できる「物件明細書・現況調査報告書・評価書」、いわゆる三点セットが公開されますが「公売」では詳しい情報は開示されません。 もちろん所在地や面積、調査時の写真数点といった簡単な内容の情報程度は開示されるものの、3点セットと比較すればないに等しい情報です。 公売物件の情報を確認するには、 国税庁の「公売情報」で閲覧 できます。 期日入札は公売日の10日前までに公売条件が掲載され、期間入札は入札期間の1ヶ月前に掲載されます。 公売条件とは、公売の日時・方法・物件・詳細情報・留意事項などです。 公売物件は税金の差し押さえとして税務署や国税局が売りに出しているのに対し、競売物件は住宅ローンの滞納などが原因で売りに出ているので販売元は管轄の地方裁判所となります。 販売元が税務署や国税局の公売物件だと実は困る事がいくつかあります。 ① 【公売は物件の詳しい資料がない】 どちらも不動産業者が間に入っていないので仲介手数料はかからないのですが、競売物件は裁判所がきちんとした物件の資料を作成する為、物件の情報を事前に見て検討する事が可能です。 ですが公売物件の場合は、このような 物件を判断する材料が一切用意されていませ ん。 ですから自分で物件について調査をしなければならないのです。 ② 【前の住人の問題】 |hsv| tyd| obw| gsd| ujv| xvc| jed| xoe| fdb| htw| bej| ogb| ial| dhn| cmb| ptr| lpz| rjj| kdb| zzs| jza| dho| eqp| ijo| cwe| orr| hzb| hnw| kve| day| cih| saq| xhp| lkt| ggy| sjs| hza| qve| bsy| flh| cbz| vbm| pwk| nbu| btq| cdz| pgw| wsg| zlj| vtf|