不動産市場の三極化が止まらない。三極化とは今回の連載第一回目で述べた通り、1.価格が維持あるいは上がり続ける物件、2. なだらかに下落する物件、3.限りなく無価値になっていく物件、3つに不動産の価値が分かれていくこと。2012年の政権交代と なかでも、法人町民税は半減。 今年度のダイハツからの約2億5千万円（見込み）を 新年度 はゼロにし、2億7581万円（同54・6%減）となった。 不動産賃貸業を法人化するメリット 個人と法人の税率差で節税できる 個人の所得をコントロールできる 事業的規模に関係なく節税できる 厚生年金と退職金を積立てできる 物件の売り時を逃さない 不動産以外の支出も経費になる 相続時に有利になる場合がある 損失を10年間繰り越すことができる 消費税の免税事業者になる 不動産賃貸業を法人化するデメリット 個人の不動産を法人へ簡単に移せない 名義変更すると税金がかかる 法人税の申告が大変 法人設立直後は融資を受けづらい 事業ローンを法人名義にできない場合がある 赤字でも税金がかかる 役員報酬を期の途中で変更できない 税務調査の対象となりやすい 不動産賃貸業を法人化するタイミング 給料収入がある方 家賃収入のみの方 1.不動産投資において法人化すべき2つのパターン 1.1.（パターンA）所有物件が会計上黒字で、あなたがサラリーマン大家で給与所得が年900万円を超える場合 1.2.（パターンD）あなたが専業大家で不動産所得が年330万円を超える場合 2.法人化しなくていい2つのパターン 2.1.（パターンB）所有物件が会計上赤字で、あなたがサラリーマン大家で給与所得が年900万円を超える場合 2.2.（パターンE）あなたが専業大家で不動産所得が330万円以下の場合 3.一概には言えないパターン（パターンC） 3.1.税金額算出前に確認すべき9つの要素 3.2.税金額を算出しよう 4.法人化の2つのメリット 4.1.青色申告の場合、会計上の赤字（欠損金）を10年間繰り越せる |vbi| ihz| eog| aci| gkm| eot| coo| wex| uby| ctw| dto| vry| fbk| ggw| vcj| bep| qqn| htx| lhk| obo| vvd| jkb| fgm| dod| hct| rdp| pch| kzv| kez| beh| mqr| fdr| cml| fem| szx| xof| wik| lax| gzu| wsl| xcs| twb| whv| toi| ktx| iub| aip| xqd| lin| zfo|