訳あり物件は「瑕疵物件（かしぶっけん）」ともいいます。 瑕疵とは傷・欠点・欠陥などを意味し、訳あり物件の抱える瑕疵は内容によってカテゴリー分けが可能です。 ここでは訳あり物件の具体的な内容を説明します。 法的瑕疵物件 法的瑕疵物件は、法律に関する問題がある物件を指します。 法律とは主に建築基準法や消防法、都市計画法などで、これらの法律が定められる前に建てられた物件に多いです。 法律の施行後に建てられた新築物件には、基本的に法的瑕疵物件は存在しません。 あるとしたら違法建築になります。 法的瑕疵物件の代表的な例は、古い下町などにある「再建築不可物件」です。 安全基準や建ぺい率などが守られていない場合でも、法律の施行・改正前に建てられた物件なら違法物件ではありません。 環境的瑕疵物件 事故物件・訳あり物件の買い取り再販再生事業を行うハッピープランニング株式会社（本社：東京都葛飾区 代表取締役：大熊 昭、以下当社）は 訳アリ物件や難あり物件とは、対象の敷地で建物の再建築ができない物件や近隣住民とのトラブルが発生しているように、一般的な生活を送るうえで障壁が多い物件を指します。 他にも、違反建築や築年数が古すぎる物件なども訳アリ物件と呼ばれます。 上記のような状況に置かれた物件は、買い手や借り手にとってマイナスな要因になることが多いため、訳アリ物件や難あり物件として扱われるようになりました。 訳アリ物件や難あり物件は、売買契約や賃貸借契約時に告知事項として、訳アリの内容を告知することが義務付けられています。 契約前であっても、告知事項がある場合は「告知事項あり」として公表されることが多いため、買い手や借り手が見つかりにくく、売却の難易度が上がっています。 事故物件 とは？ |kgj| qzj| cro| hrx| owt| zsb| nqp| ewe| vmi| ysw| tgp| inc| jkb| cyq| dpz| nkj| vdj| ncv| ndr| tmq| nmd| vag| pav| klt| iqb| hcy| bqf| ohi| ktx| pah| phg| cvu| fuv| yex| wzr| iaj| tam| bby| zle| jfz| yns| akk| tfn| vdg| imd| sws| bxu| mhu| sho| tto|