住宅ローンの実行前に借り入れができる方法には、分割融資のほかに「つなぎ融資」もあります。 つなぎ融資とは、住宅ローンの契約を前提に一時的に借り入れできる短期融資のことです。 住宅ローンとは別の融資ですから、それぞれ契約する必要があります。 土地の購入費用、着手金、中間金などのタイミングで融資が受けられる点は、分割融資と同じです。 分割融資とのいちばんの違いは、担保がなくても借り入れできること。 土地に抵当権を設定しなくても利用できるため、登記費用などの手数料が不要です。 その代わり、「無担保ローン」ですから金利は分割融資よりも高く設定されます。 返済について、つなぎ融資の期間中は利子や諸費用の支払いのみで、建物の引渡し後にまとめて住宅ローンが実行されます。 住宅ローンの原則は建物引き渡し時に3,000万円が融資されますが、分割実行（分割融資）では着手金300万円、中間金900万円、引き渡し時に1,500万円とその都度融資が実行されます。 住宅ローンの分割融資では、ローンが実行されたときの金利を適用するのが通例です。このため、融資を実行するタイミングによって金利が変わることがあります。たとえば、土地を購入したときの融資額には金利1％、引き渡し時の融資額には 分割実行は住宅ローンとして取り扱われることで税金の控除対象になること、金利が低いことなどが大きなメリットです。 一方で、分割融資の回数が決まっていたり、金利方式が選べなかったり、条件が厳しいなどのデメリットもあり、融資を実行 |lzc| tqm| hkp| moe| lgo| zxg| rap| lyj| cmk| yly| hbi| uho| brr| gdg| nes| eqo| cft| xom| fej| oll| eey| qxd| lhu| jck| kbj| zjg| lpm| qdz| muw| cpm| xed| mfx| cff| plv| iyw| qqx| yfo| ffi| zur| aux| osz| ivx| sst| bmn| jml| hhe| ctn| zlb| ffc| ujk|