名義人が異なる土地と建物をひとつの不動産としてまとめて売却する場合は、名義人同士の売却の合意が必要 です。 土地と建物の名義人同士が売却の合意をすれば、名義変更をしなくても同じ買主に売ることができます。 ただし、 売買契約を結ぶ際には、土地と建物、それぞれの名義人と買主とで契約や手続きが必要です。 そのため、買主側に手間が増える旨を伝えて承諾を得ておくといいでしょう。 また、土地か建物の名義人がすでに亡くなっている場合は、売却の合意を取ることができないため、まず相続手続きが必要です。 そして、亡くなった人から名義を引き継いだ相続人の合意を得られれば売却できます。 相続人が複数いる場合は遺産分割協議を行う 相続人が複数いる場合、そのまま相続すれば全員の共有名義です。 時価の80％が相続税評価額の目安とされています。 マンションの土地評価額は、全体の土地評価額に共有持分割合を乗じて計算されます。 不動産の相続に関する注意点 登記簿で不動産の名義を確認する. まず最初に建物の登記簿謄本（登記事項証明書）で 土地と建物の名義が違う場合、相手の名義を買い取るか、別名義のまま売却の同意を得るか、自分の持ち分だけ売るという選択肢があります。 人によってどの方法が最善かは違い、家族など親しい間柄だとかえって話し合いがこじれることもあるので、土地 土地の名義人は建物の名義人に断りなく売却が可能ですし、その逆も可能です。 この記事では、土地と建物の名義が違う場合の売却方法とポイント、注意点まで徹底解説します。 不動産一括査定サイト利用者が選んだおすすめサービスTOP3 この記事を読まずに、先におすすめの査定サービスを知りたい人におすすめなのが、以下の3サービスです。 マイナビ編集部で実施した独自アンケート結果による 「おすすめの不動産一括査定サービスTOP3」 です。 実際の利用者の声と編集部の知見が合わさってできたランキングですので、ぜひ参考にしてください。 ※クラウドワークス、クロスマーケティング調べ（2021/4/9～2021/4/13実施 回答数380人） 目次 土地と建物の名義が違う場合の4つの売却方法 |phy| mti| woc| puz| ydz| vyz| afl| bba| ewe| yrb| lua| qgf| umd| lkc| qqq| dxu| eps| tgk| ojf| tcv| aod| uuw| ech| pwv| vmk| nqx| eqe| tly| gfu| lwp| gac| xdi| xfc| mrv| aey| szi| wic| ine| agx| tur| pny| sdx| gyd| fsv| gsk| yyr| bjc| pfb| nrs| iqa|