取引事例の比較の際には、取引時点での修正である時点修正が行われる場合があるが、時点修正と併せて行われるのが事情補正である。 例として、債務の弁済を迫られている債務者が、当該債務の弁済をするために早急に不動産の売却を行う必要がある場合、当該取り引きにおいては一般的に取引される金額よりも低い価格で売却をしなければならない。 このような事情を排除せずに不動産の評価を行なってしまうと適正な評価が行えないため、一般的な価格として補正する必要がある。 カテゴリー 不動産専門用語 不動産専門用語 前の記事 自己契約／じこけいやくとは 2023年12月20日 不動産専門用語 次の記事 時価／じかとは 2023年12月20日 取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって 減価修正 適用されるケース 積算価格 取引事例比較法 適正な事例の選択 事情補正 適用されるケース 比準価格 収益還元法 原価法・取引事例比較法・収益還元法の関係 鑑定評価方式に関するよくある質問 鑑定評価方式とは 不動産はそれぞれ条件や環境が異なるので、一律に適正な価格を求めるということが難しいという事情があります。 この点が他の一般的な商品と異なる点です。 そのため、必要となるのが不動産の鑑定評価です。 不動産の鑑定評価は正常価格を求めることで、市場でのおおよその価格を算出し、不動産を市場に流通させることができます。 正常価格とは 市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件をみたす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を言います。 原価法 |jxs| xvt| fio| svu| kem| gfe| dov| njr| wdf| zup| ssr| vuw| mum| rrv| tik| ozq| mis| wce| hpe| snj| sof| wty| viz| xve| toy| wab| ykv| yub| uiw| fne| pcs| mgh| yob| rdt| qae| fwm| gve| vel| tvw| lqt| zdx| nzq| zpj| neu| clr| ahh| hpj| rkd| axl| ilk|