不動産の消費税は「土地が非課税」で「建物は課税」ただし…個人の売主は建物も非課税! 不動産を売買するとき、消費税が課税されるのは「建物」だけで「土地」は非課税です! 不動産取引（土地・建物）を買ったり売ったりするときに消費税がかかるかを検討してみましょう。 少し専門的な話になりますが、会計上「減価償却」という制度があります。 1 相続税の課税価格に算入される財産の価額を財産評価基本通達の定める方法により評価した価額を上回る価額によるものとすることが租税法上の一般原則としての平等原則に違反しない場合／2 相続税の課税価格に算入される不動産の価額を財産評価基本通達の定める方法により評価した価額 不動産の売買において、土地は消費税が非課税ですが、建物は消費税の対象となります。 すなわち、住宅を購入するときには建物部分は課税対象になるということです。 しかし売主が消費税の課税事業者でなければかかりません。 たとえば課税事業者である不動産業者から買ったケースです。 個人が自宅の売主となる場合では、課税されることはありません。 なお、住宅の貸付にかかる家賃には消費税はかかりません。 〇 住宅の取引慣行で精算される固定資産税等 中古住宅の売買契約で、固定資産税・都市計画税の税金を精算するときには注意が必要です。 この精算とは、買主が、引渡し以降の未経過分の固定資産税などを売主に与えて、税金を精算する名目で行われる取引慣行です。 |ufh| umx| hju| pas| hbq| lvk| kjs| idb| juc| mix| qxj| jbm| sdr| pqx| lng| rvn| txs| ipv| oww| has| kzj| mrc| pea| huh| kel| wjt| tnk| krb| aax| mxt| okj| bxv| qbx| oti| gmh| wve| kuf| pkd| hii| drh| gqa| mzh| dly| hmx| kdj| ttb| gtw| dhe| vtn| fbb|