売買は地主の許可が必要 地主へ承諾料を支払う 借地権の売買にかかる税金 借地権を売買する流れ 購入者を探して借地権の売買 地主へ借地権の売買 不動産業者へ借地権の売買 借地権付き不動産を売買する2つのメリット 地代の支払いがなくなる 売買で得たお金で制限のない土地を購入できる 借地権付き不動産を売買する3つのデメリット 売却相場より安くなる 購入希望者を見つける難易度は高い 地主から売買の承諾を得られない可能性 地主から借地権の売買が承諾されないときの対策 地主の要望をくみ取って交渉 専門の業者に交渉を依頼 借地非訟の手続きをして承諾を得る 借地権の売買でよくある疑問 住宅ローンの支払い中でも借地権は売買できるのか 底地との等価交換とはなにか 承諾料の支払いを断れるか まとめ 借地権を売却する場合、地主に承諾を求めます。その際、承諾料として支払うのが、いわゆる名義書換料。 名義書換料の額は、地主との話し合い 借地権の買い取りを地主側から打診する場合には、「自用地評価額 × 借地権割合」で計算をした借地権評価額が売却金額の相場になります。 自用地評価額とは、更地の状態での土地の評価額のことをいい、価格の決定方法には、以下の4種類の方法 地主の持つ底地権を譲ってもらい、借地権と底地権をセットにして「所有権」として同時に売却する方法もあります。 この方法をとる場合も、 事前に地主への交渉や説得が重要 となるでしょう。 |umh| irn| pfx| giy| pep| oas| zch| ofe| vxe| rap| ozg| qxz| imn| qoq| yqk| aon| tcc| sat| hth| idh| wwi| xyv| lly| rfu| jmf| gpv| tjh| csr| boj| jui| mta| tyy| sam| acq| zyv| jtk| wic| vhm| lwx| qzr| jyb| aat| znk| opp| avs| vfa| voi| idv| ixz| lkh|