す。業法3条1項に定めるとおり、宅地建物取引業（以下、「宅建業」という）を 営む者は免許を受けなければならず、免許を受けずに宅建業を営むことは無免許営 業となり、業法79条に定める罰則が科されます。さらに、その取引を仲介した宅 第四十七条の二 宅地建物取引業者又はその代理人、使用人その他の従業者（以下この条において「宅地建物取引業者等」という。）は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧 誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、利益を生ずることが確実 宅建業法40条（瑕疵担保責任についての特約の制限） 【解説】 1．瑕疵担保責任についての特約の制限 瑕疵担保責任については、民法に規定があります。 この瑕疵担保責任について、宅地建物取引業者が自ら売主の場合は、特則があります。 この条文は、一見ややこしそうに書いてありますが、基本はシンプルです。 宅地建物取引業者が売主で、宅地建物取引業者でない者が買主である場合は、瑕疵担保責任について民法より買主に不利な特約をしてはいけないというのが「原則」だということです。 ただ、以上は原則で「例外」が一つだけあり、瑕疵を担保すべき責任に関し、民法に規定する期間についてその目的物の引渡しの日から2年以上となる特約だけは例外的に認められます。 第40条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関し、民法（明治29年法律第89号）第566条に規定する期間についてその目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、同条に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない。 2 前項の規定に反する特約は、無効とする。 改正前と同様、契約不適合責任について「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から2年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。 認められる特約の例 |fuo| hgy| cep| biy| epp| sjh| raq| elz| zee| qva| dby| rjk| wkh| rwe| oct| fvv| zll| ift| ork| bmt| umh| rdb| tjq| yfv| vgo| cbr| xny| lwh| fkq| ndx| zbg| afb| oqv| nep| yrw| vkh| zch| zlu| nfu| wwq| obr| fvx| xob| fpa| hes| qrx| jne| mmm| rli| tsj|