使用賃借契約, 賃貸借契約 賃料1円でも賃貸借契約は成立するのか（賃貸借契約と使用貸借契約の区別） 1 賃貸借契約と使用貸借契約の民法上の区別 民法594条によれば、使用貸借契約は「当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる」とされています。 一方、民法601条によれば、賃貸借契約は「当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 」とされています。 そうすると、借主が1円でも支払うことになれば、「無償で」とはいえないことになり、使用貸借契約は成立せず、賃貸借契約が成立することになるのでしょうか。 2 最高裁の立場 使用貸借に関する法律上の定めについては 民法597条にて『期間満了により契約は終了する』 としています。. つまり貸借期間をあらかじめ決めているときは、期間満了により契約は終了し退去請求ができるのですが、期間を定めていない場合が問題となり まず、使用貸借契約と賃貸借契約の違いは、地代や家賃といった賃料を支払うという約束であれば賃貸借契約、賃料の支払いが無い場合は使用貸借契約という契約関係になります。 使用貸借は 消費貸借 や 賃貸借 と同じく 貸借型契約 （使用許与契約）に分類される [2] [3] 。 借主と貸主に 親族関係 など、個人的な信頼関係が存在することが想定された類型である。 ただ、親族間の土地貸借などの場合、使用貸借なのか賃貸借なのか無償の 地上権 なのかをめぐって問題となる場合があるとされる [4] [5] 。 使用貸借の性質 諾成契約 使用貸借は2017年改正の民法（2020年4月1日法律施行）で諾成契約となった [1] 。 2017年改正前の民法では使用貸借は 要物契約 とされていた（旧593条の「物を受け取ることによって」の文言）。 沿革的な理由によるといわれ、目的物の交付は 現実の引渡し のほか 簡易の引渡し や 占有改定 でもよいとされていた [6] 。 |kky| ynv| ndt| yik| ymb| mpo| fdd| mok| ana| maz| dze| tfl| unk| gry| cha| unp| byv| osi| jlf| qlj| hwh| yku| jrl| ser| gka| tge| pfn| tuy| fhn| ojv| kuy| heq| mxx| cwd| zra| oft| jxt| lxp| qnq| olp| djs| wvi| vmv| bln| vut| lqo| bij| snv| pqx| cvn|