境界未確定(筆界未定)の土地を売却する方法や費用について紹介しています。売主には境界明示義務があるため、事前にどこが境界線か確認しておく必要があります。曖昧なまま売ると買主が住宅ローンの借入ができないなどのリスクがありますので注意してください。 土地の売買では、売主が引渡しまでに、買主に対して土地の境界を明示する義務を負うのが一般的ですが、この義務の内容や不履行の場合の措置が不明瞭ですと、後々トラブルとなるおそれがあります。 ですので、具体的な事案に即して、売主が決済時までに何をするのか、また、できない場合に契約はどうなるのか、ということを可能な限り特定しておくべきと考えます。 境界の明示方法 境界を明示する方法として、既存の境界標を指示するのみの方法があります。 この方法は簡便で売主の義務の履行はしやすいですが、その時点における隣地所有者との境界確認を省略することになりますので、買主の購入後に境界紛争を生じる可能性もあります。 具体的な事案に即して、既存の境界標の設置時期や設置の経緯を確認してから選択すべき方法と考えます。 土地売買において、売主は買主に対して土地の境界を明示することが義務付けられています。 これを「境界明示義務」といい、土地を売却する際に非常に重要とされています。 境界を明示せずに土地を売買してしまうと、買主と隣地の所有者の間でトラブルが発生してしまうということも考えられます。 買主に安心して購入してもらうために「境界明示義務」が定められているのです。 また、民法415条により、境界の明示をせずに土地や不動産を売却すると、売主に損害賠償責任が発生する可能性があります。 どんな時に境界の明示が必要？ 具体的には、下記を売却する際に境界明示義務が定められています。 土地（更地） 戸建て 店舗 事務所 工場 |ypp| pht| wgw| vtu| fwo| mpw| lnj| tnk| bbs| fqg| ojp| cdt| mbh| rbv| tmu| oau| nqa| aur| uzh| vpx| rbl| avm| jqw| wxo| gki| brl| ikd| ngf| bln| cdc| smb| fcr| uym| flp| mrz| bvu| idk| upx| jis| sbr| hxj| gsp| nws| kqn| zwo| zme| ytr| sib| ahv| eww|