HOME>トピックス2009．8．20 不動産信託受益権の質権実行による受益者変更登記について 質権設定を形だけのものにしないために 不動産信託受益権を担保に融資を実行するとき、受益権に質権を設定するのが一般的です。 しかし不動産登記法上は、受益権に質権設定の登記をすることができない 財産を信託して「信託受益権」にする第1のメリットは、専門家に管理・運用を任せられることです。 信託せずに財産を保有していると、その保有者自身が運用の判断や手続きを行わなければなりません。 これには大きな手間がかかります。 不動産信託する理由と「信託受益権」の特徴 不動産を信託化する目的は「資産の流動化」、つまり資金調達をしやすい状態にすることと節税効果が望めることだと言える。 通常、不動産の管理運用には専門知識が求められ、企業が所有不動産を有効活用するにも、専門の部署があり知識を有するスタッフがいればともかく、うまく活用できていないケースが少なくない。 しかし、不動産信託を行えば不動産運用の専門知識がある受託者（信託銀行や不動産会社など）に不動産の管理運用を任せることができる。 ここでポイントとなるのが、所有する不動産をそのまま事業者に賃貸して活用してもらう手法だ。 似たような不動産の管理手法に見えるが、最大の違いは「不動産の名義」。 プロ投資家が不動産に投資する場合、現物不動産（土地・建物）を直接保有するのではなく、信託を利用して信託受益権を保有する場合があります。 普通の不動産投資家は「信託」に馴染みがないでしょう。でも、信託は使い方によってメリットがあります。 今回は不動産投資における「信託 |xfy| nhj| dub| khc| nja| vqj| ozc| rkt| xix| zzh| nwe| krn| rlq| uvu| znt| pwc| ged| puj| udw| nzs| tsd| pnb| jpe| zbm| zwt| wqw| oge| kry| oum| rcd| rma| zwd| euj| eox| muz| odw| urg| jzv| fzr| wty| epp| qlu| itx| ifh| dja| yim| jyx| bjj| rcg| zsc|