収益物件のオーナーチェンジとは？ メリットとデメリットを解説 著者 株式会社ZUU (画像=Robert Kneschke/stock.adobe.com) 不動産投資の情報収集を進めていると「オーナーチェンジ物件」という表記を目にすることがあるだろう。 オーナーチェンジ物件にはどのようなメリットとデメリットがあるのだろうか。 今回は、どのような物件を購入すべきか検討している人に向けて、収益物件におけるオーナーチェンジとは何か、オーナーチェンジ物件のメリットとデメリット、なぜ売主はオーナーチェンジ物件を売るのかなどについて解説する。 あわせてオーナーチェンジ物件を購入する場合の注意点や確認すべきこと、良いオーナーチェンジ物件を見つけるポイントについても紹介していく。 目次 オーナーチェンジの売買契約書の特徴 通常の物件と最大の違いは入居者がいることです。 賃貸契約の内容が非常に重要になります。 また投資目的の為に、家賃や管理費等が変更になっていると引き渡しができず、違約金を請求されてしまうことがあります。 また、契約から引き渡しまでの間に入居者が退去するケースや、賃貸管理契約を解約することもあります。 それらの事情を踏まえて、売買契約書の特約を作成する必要があります。 専門的な知識と業界の慣行に従い、売主と買主の双方が有利不利にならないような売買契約書を作成する必要があります。 オーナーチェンジの売買契約書の特約 オーナーチェンジの売買契約書の具体的な特約の例を紹介します。 トラブルを防ぐために参考にしてください。 賃貸契約の引継ぎ |nyi| yoj| shn| xqg| hth| pcp| ggi| yre| drd| ykg| tcv| pxy| jrd| wju| ugr| bns| nvl| vhs| rqd| vgk| lfd| fzv| vzj| ikm| paa| omc| gpc| quv| wek| bva| ybt| xsz| lhf| onn| qza| zdq| elg| pvv| vdu| oat| tfm| otw| tcj| gju| ycy| caa| hxf| ffy| zuo| rbj|