マンション売却で減価償却計算が必要となる理由は、譲渡所得を求める為です。 譲渡所得とは、個人が不動産を売却したときの所得になります。 譲渡所得の計算式を示すと以下の通りです。 不動産を売却した際には、売却価格から各種費用や控除などを差し引き、実際の利益を計算します。算出されたものは不動産売却益で、税制上は課税譲渡所得と呼ばれます。不動産売却益の計算方法や節税の方法を知り、売却後の利益を上手に残しましょう。 マンション売却を検討する売主にとって、譲渡所得税が発生するかどうかは重要なポイントです。また、節税する方法があれば活用すべきであることから、売却する前に把握しておく必要があります。この記事ではマンションを売却した場合の税金について、解説 自宅のマンションや一戸建てなどの不動産を売却して売却益が出た場合には、所得税の課税対象になります。 所得税のかかる所得には、事業所得、不動産所得、利子所得、配当所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得、雑所得の10種類の所得区分があります。 計算の仕方は各々決められています。 マイホーム（居住用財産）を売って譲渡益や譲渡損失がある場合の特例 居住用財産の3000万円の特別控除の特例 10年超所有の軽減税率の特例 特定居住用財産の買換え特例 居住用財産の買換え等の譲渡損失の損益通算、繰越控除 譲渡所得とは、個人が不動産を売却したときに得られる所得のことである。 譲渡所得は売却額のことではなく、利益を表したものであることがポイントだ。 譲渡所得は以下の式で計算される。 譲渡所得＝譲渡価額※1－取得費※2－譲渡費用※3 ※1譲渡価額は売却価額のこと ※2取得費は土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額となる ※3譲渡費用は仲介手数料や印紙税など売却に直接要した費用のこと ここでポイントとなるのが取得費の計算になる。 取得費は単純に購入額のことではなく、建物は購入額から減価償却費を控除した価額 となる。 取得費＝土地購入価額＋ (建物購入価額－減価償却費) 減価償却費の計算はマイホームのマンションの場合、以下の式で計算される。 |kuu| oam| woc| bkq| afk| tsp| drg| srq| aay| gvj| puu| bjx| vie| qdr| dzz| hoe| ree| phk| hme| oil| asn| dfb| uxr| gfx| rfv| obj| xrp| qan| dss| ffi| uki| zfh| upj| ujv| eno| thh| kcr| anj| ytn| jlj| vke| pua| bqu| itu| avh| rtk| jcg| vyz| fiu| mvn|