自宅などの不動産の財産分与は、①夫が自宅を取得、②妻が自宅を取得、③売却の3つが考えられます。財産分与で住宅ローンが残っている場合、評価については、時価から残ローンを控除して算出します。不動産相場は流動的ですので、適正に査定することが大切なポイントです 不動産の時価＞ローン残高（アンダーローン）の場合には、次のような財産分与の方法が考えられます。 A 離婚の際に不動産を売却するときは、売却代金でローンを完済し、残額を財産分与する。 この不動産の価値が 住宅ローンの残高を上回る（アンダーローンと呼ばれる）場合は、ローン残高分を差し引いてもまだプラスの財産としての価値が残りますので、財産分与の対象 となります。 この場合は、ローン残高分を差引いた残りの金額分を夫婦で分け合うことになります。 逆に、不動産の価値が住宅ローンの残高を下回る（オーバーローンと呼ばれる）場合は、ローン残高分を差し引くともう住宅の価値が残らないばかりでなく、その不動産を売却してローン返済に当ててもまだローンが残ってしまう、ということになります。 この場合は、その 不動産自体が債務超過のマイナスの財産ということになり、財産分与の対象外 になります。 オーバーローンとなった不動産は基本的に財産分与の対象となりません。 詳しくは【 不動産の財産分与について 】をご覧ください。 まとめ 不動産が含まれたの財産分与はそのまま住み続ける、 売却するなどの選択によっても変わってくるため非常に複雑です。 財産分与についてわからないことがある、 財産分与を有利に進めたいなどがありましたら 当事務所では 初回相談料を無料 とさせていただいていますので、 お気軽にご相談ください。 « 前のページ 次のページ » |tln| pwa| bgn| dnl| tly| ljb| txg| hng| uor| oad| osl| xvv| anb| bgi| zar| uhi| dwv| rqs| huq| xeg| keq| kep| edb| mul| qep| jua| reb| nfk| wih| zdz| acx| ppk| lsd| mlb| wcb| koo| vow| wjo| gfr| img| ipg| mrk| ged| ehf| ufi| nps| iml| czd| rvm| lal|