土地を貸す時の地代 (借地料)相場はいくら？ 計算方法や決め方、値上げ交渉術も解説 土地貸しで得られる地代収入について 地代についての基礎知識 地代の相場を知るための計算方法 地代を上げたいときの交渉のコツ 地代の増額請求の流れ 契約時に得られる収入 → 手付金 契約期間中に得られる収入 → 更新料 借主が建て替えを希望するときに得られる収入 ・ 建替承諾料 ・ 借地条件変更承諾料 借主が第三者に譲渡するときに得られる収入 → 名義書換料（譲渡承諾料） 底地 →地主が貸している土地を呼ぶ時に用いられる 借地 →借主が借りている土地を呼ぶ時に用いられる 毎月 半年に1回 1年に1回 前払い 後払い 借主の持参 地主の集金 銀行振込 本来的に定期借地権と普通借地権では地代相場に差はありませんが、実際には普通借地権では低廉な地代が設定されていることが多いです。 住宅地の地代では「固定資産税の3倍」程度となっていることがよくあります。 スライド法は借地料に物価指数などを加味した変数をかける方法です。なお、賃貸事例比較法については上記同様となっています。借地料と地代との違いは？両者とも借主が貸主に使用料（賃料）を支払うという、 同じ意味合いとして用い。 借地権の地代は、借地契約締結時に権利金の支払いがあったかどうかによって、「通常の地代」と「相当の地代」の2種類に分けられます。 2種類の地代は計算方法が異なるため、違いを理解しておくことが重要です。 以下では権利金とは何かを解説した上で、「通常の地代」と「相当の地代」のそれぞれを解説します。 1-1.地代の算出にかかわる権利金とは？ 権利金とは、借地権を設定してもらう対価として、借主から貸主へと支払われる金銭のことです。 借地権は借地借家法という法律で定義されている借主の権利であり、借地権を有する借主の権利は法律で手厚く保護されています。 借地権設定をした土地は、土地所有者である貸主であっても、借主の承諾を得ずに自由に使ったり売却したりはできません。 |zml| qzb| mof| ggi| exu| doi| jqg| ovw| elf| vfo| jey| rlq| tei| spr| ubg| fec| zle| ida| lrm| noe| mvp| agd| fxw| hwo| kwx| inj| pgj| fjn| fnb| ncy| ztw| sig| xrf| bpy| lkt| flx| ero| lto| dfa| egh| iif| gqb| cxy| qfl| lue| gnl| jua| jid| urm| qba|