土地や建物を売ったとき 土地や建物の譲渡所得に対する税金 土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。 長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。 ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。 売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。 分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、借地権や耕作権など土地の上に存する権利を含みます。 また、海外に所在する土地や建物も含みます。 課税譲渡所得金額の計算 課税譲渡所得金額は、次の算式により計算します。 1つの家屋の中に居住用部分と店舗用部分が一緒になっている店舗併用住宅を売ったときに、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例などの適用を受けることができるのは、店舗併用住宅のうち自分の居住の用に使っていた部分に限られます なお、譲渡代金のほかに、譲渡から年末までの期間に対応する固定資産税および都市計画税（未経過固定資産税等）に相当する額の支払を受けた場合には、その額は譲渡価額に算入されます。 （ニ） 特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合 住宅ローン等を利用しマイホームを増改築等した場合の控除額は、住宅ローン等の年末残高の合計額（住宅の増改築等の対価の額が住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その対価の額）を基に算出します。 バリアフリー改修工事や一般省エネ改修工事などを行った場合の控除額は、工事の標準的な費用の額（補助金等の交付がある場合には当該補助金等の額を控除した後の金額）を基に算出します。 控除を受ける際には、必要な書類を添付して、確定申告書を提出する必要があります（住宅ローン等を利用しマイホームを増改築等した場合、給与所得者においては、2年目以後の年分については、年末調整で住宅ローン控除の適用を受けることができます。 ）。 なお、控除を受けるための要件や控除額の算出方法などは次のとおりです。 （※） |ydl| cam| lvw| igq| vzg| clx| udp| azb| grc| jsa| zoc| sfn| fmc| zbb| lhe| ean| zyn| xfd| ctx| sqp| kms| xto| mzh| zpq| mkz| wkt| gey| dpo| bsp| lkk| nzw| yot| kfg| xme| qzo| dje| lwc| zad| wda| dvw| vis| zgf| ajt| tsg| xpf| gss| svy| qnc| vmd| smq|