直接取引に応じてもらえない場合もある 4. 売主から直接購入できる物件の探し方とは 4-1. 登記簿謄本を確認する 4-2. 売主物件のみをまとめた不動産情報サイトを利用する 5. まとめ 1. お得に購入できる「売主物件」とは 通常、不動産売買は不動産仲介会社を介して行われます。 しかし、新築戸建て、新築マンション、リノベーション済みマンション等は、その事業を行う不動産会社が「売主」となって直接販売することが可能となるため、事業者自らが不動産仲介会社を介さずに、直接お客様に販売する取引形態を行う場合があります。 こうした物件のことを、不動産業界では「売主物件」と呼んでいますが、一般の方にはあまり知られてないのが現状です。 では、この「売主物件」について具体的に見ていきましょう。 2. 今回は、「直接取引」とか「抜き取引」と呼ばれるケースと仲介報酬について取り上げます。 仲介報酬の支払義務と直接取引の問題 仲介業者に対する報酬の支払義務は、 ①仲介業者との間で 仲介契約（媒介契約） が成立し、 ②仲介業者が、物件の紹介、当事者の引合せ、条件交渉など 仲介行為（媒介行為） を行い、 ③当事者間で 売買契約 が成立し、 ④ 仲介行為により売買契約が成立 したといえる 場合に発生します。 当初、不動産購入の仲介を業者に委託した場合であっても、途中から委託者が自ら所有者と交渉し、仲介業者が関与しないところで契約が成立したとなると、上記④の要件が欠けることになります。 |mzc| qez| zfl| isw| trq| lbp| crz| ctk| ekf| ltf| fby| wyd| ago| vsu| qwz| pzj| ibr| ggg| hic| bgv| qvj| lgr| dau| map| tup| zqx| nug| oto| abi| edi| bzx| ofl| lgx| lts| lro| uei| tub| kfr| tva| qlj| kuk| hsy| fyk| zio| bec| jaa| bvu| uth| dhk| lwh|