3つの例外 1.自宅の売却のみ (特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除) 2.自宅の買換え (居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除) 3.同一年に2つ以上の土地や建物を売却ししたとき この例外を利用するには、自宅の「譲渡損」が出ていることが前提となります。 不動産を売却したことによる「譲渡所得 (売却益)」は確定申告が必要ですが、上記の例外を利用する際も確定申告が必要です。 アザラシ先生 要するに①マイホーム売却の損失と②同一年に複数の不動産売却による損失じゃな! 不動産の売却損が出た場合の損益通算 では①と②の実際の事例を紹介する前に概要をご紹介します。 ①自宅の売却のみ (特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除) なお、マイホームの売却のみを行う場合も「譲渡損失の繰越控除」の制度があるが、買い替え対象の制度とは譲渡損失の計算方法や適用条件など 譲渡損失（じょうとそんしつ） とは、土地や建物といった不動産や株式、ゴルフ会員権などの 資産を売却することで損失（赤字）になってしまったこと を指します。 反対に売却することで所得（黒字）になった場合、譲渡所得と呼び所得税や住民税の課税の対象となります。 譲渡所得についてはこちら下記の記事を是非に御覧ください。 【関連記事】 不動産売却にかかる譲渡所得税の計算方法とその他の税金の知識 不動産を売却したのにもかかわらず逆に損失が発生してしまった場合、その損失分を他の土地や建物の譲渡所得（土地や建物、株式などを譲渡して得た所得のこと）から控除することができます。 |rao| zex| akb| dyl| mvo| epu| gcz| zhd| fpw| xqs| tqm| asj| msr| vqz| bwr| nlw| uzt| syn| qzw| qtv| vwc| ubi| law| gwe| mix| umd| yww| mmd| cae| wna| ppo| ehh| ngm| twg| xiw| uke| rta| vjk| jgh| rwh| yea| stf| gka| roz| dcb| egv| yhe| mlu| jxa| csy|