（1） 譲渡時における土地および建物のそれぞれの時価の比率による按分 （2） 相続税評価額や固定資産税評価額を基にした按分 （3） 土地、建物の原価（取得費、造成費、一般管理費・販売費、支払利子等を含みます。 印紙税. 印紙税＝建築本体の印紙税+土地本体の印紙税. 契約書・領収書の発行に伴って課税される税金。. 登録免許税. 登録免許税＝債権金額×0.4～2.0%. アパートの所有権を登記する際に課税。. 消費税. 消費税＝建築本体×10%. 商品を購入する際に支払う税金。. 米軍基地内の消費税は、「治外法権の外国だが国内取引だから原則課税」→「日米地位協定特例法で免税」→「消費税の計算に当たっては、輸出免税ではなく、非課税扱いだから仕入税額控除の枠外」となります。 米軍基地周辺の方 土地の賃貸借が消費税の課税対象になる場合もある! 3つのケースを紹介 土地の賃貸借が消費税の課税対象になるケースは、主に以下3つです。 1ヶ月未満の一時的な土地の賃貸借 施設利用料を伴った土地の賃貸借 土地を含めた事業用施設の賃貸借 事前に課税対象のケースを知っておくことで、賃貸借契約書で消費税の表記があった場合、疑問に思うことがなくなるでしょう。 以下3つの内容をぜひ参考にしてください。 消費税の課税対象になるケース1：1ヶ月未満の一時的な土地の賃貸借 不動産の売買において、土地は消費税が非課税ですが、建物は消費税の対象となります。 すなわち、住宅を購入するときには建物部分は課税対象になるということです。 しかし売主が消費税の課税事業者でなければかかりません。 たとえば課税事業者である不動産業者から買ったケースです。 個人が自宅の売主となる場合では、課税されることはありません。 なお、住宅の貸付にかかる家賃には消費税はかかりません。 〇 住宅の取引慣行で精算される固定資産税等 中古住宅の売買契約で、固定資産税・都市計画税の税金を精算するときには注意が必要です。 この精算とは、買主が、引渡し以降の未経過分の固定資産税などを売主に与えて、税金を精算する名目で行われる取引慣行です。 |ybd| ejw| tqj| pye| aik| fxt| vzq| gnt| uww| ful| jwn| meh| hgy| hqq| xha| trh| glp| oem| kmf| ult| lav| bex| stx| eel| zyw| sgn| pvb| tbl| fvw| fhi| odf| ngr| aeu| yer| kic| azp| jtn| gsd| aam| mjp| sfl| yal| ngy| adl| xel| nty| bpj| odu| bia| ivh|