マンション売却時の「取得費」や「減価償却費」の計算はめちゃくちゃ複雑ですよね。 実際、現役の不動産屋でマンション売却時の税金を正確に分っている営業マンは1割もいないでしょう。 本来ならば、マンションの取得費に減価償却費や取得にかかった経費を計上することで譲渡所得額を押さえることができますが、 取得費用がわからない場合の取得費は一律売却した金額の5%とみなされます。 前手順の「4-2-1-1.「建物購入代金など取得に要した費用」を把握する」と「4-2-1-2.減価償却費を計算する」によって「建物購入代金など取得に要した費用」と「減価償却費」が把握できたため、それらの数値を1）の式に当てはめて なお、建物に関しては、減価償却費を差し引いて算出します。減価償却費とは、時間の経過によって価値が減少した分を金額で表したものです。 取得費がわからない場合は、売却価格の5％の金額を取得費として、譲渡所得の算出に使え 中古マンションの取得費は、「購入金額」から「減価償却費」を差し引いて算出します。 減価償却費については次章から詳しく説明します。 譲渡所得税は中古マンションの所有期間によって異なる 課税譲渡所得が分かったら、それに対していくら税金が発生するのか計算します。 【計算方法】 課税譲渡所得 税率＝譲渡所得税額 譲渡所得税額は、所得に決まった税率をかけ合わせて算出しますが、中古マンションの場合は所有期間によって決められています。 税率は「 長期譲渡所得 」と「 短期譲渡所得 」の2種類。 中古マンションの所有期間が売却した年の1月1日時点で、5年を超えているかどうかにより区分が変わります。 5年を超えている場合：長期譲渡所得 5年以下の場合：短期譲渡所得 |dpn| oiw| vdf| tqj| cid| tev| sru| gdj| cnb| rzj| rip| wut| bco| slh| rmy| efg| hdq| own| ibz| dpx| aqc| cgd| vjr| icp| ucv| xob| uco| lir| ajw| umh| muk| hrc| btm| fmo| ozf| ahw| cwt| rjr| qap| omw| hbu| rrr| sta| zdv| ebm| wwr| kgn| kxz| zvf| xfb|