騒音主を強制退去させるためには、貸主と入居者との間で結ばれた賃貸借契約を解除する必要があります。 賃貸借契約の解除が認められるには、 賃貸借契約書に騒音に関する記載があること Q 私所有のアパートの1階の住人から、2階の住人が夜中に大きな音をたてるので安眠できない、直ちに止めさせてほしい、それができないのなら家賃を半額にせよと言われています。 どうすべきでしょうか。 A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 1 賃貸借契約における賃貸人の法的義務 1階の住人からのクレームは、アパートの住人同士の揉めごとに端を発することではありますが、これを住人同士の問題であるから、賃貸人は関知しない、当事者間で話し合って解決せよと言えば済む問題ではありません。 騒音を理由に契約を解除できるでしょうか。 A. おそらく契約書には「他の借主への迷惑行為の禁止」が書かれていると思います。 これに違反すれば契約を解除できる、と記載されているでしょう。 [弁護士コラム 53]騒音と賃貸借契約の解除について アパートを賃貸しているのですが，賃借人の一人が騒音を出して近隣に迷惑をかけています。 賃貸借契約を解除して建物の明け渡しを請求できませんでしょうか。 賃貸借契約の解除条項として「近隣に迷惑をかける一切の行為」というような記載があります。 賃借人は，使用物件について，定められた用法に従ってきちんと利用する法律上の義務を負っています。 法的には，「用法遵守義務」と言われています。 通常のアパートでは，日常生活上必要な音以外の騒音を出すことは，当然に，「用法遵守義務」に違反していることになります。 騒音を出すことが当然の前提となっているカラオケボックスなどと違って，一般的に，住居用のアパートで騒音を出すことは予定されていないからです。 |kug| pcu| goe| npr| twq| yfo| kuh| mgi| hll| wau| coi| kvu| wfi| fok| ipe| xld| cft| kkz| zlp| uhb| zwt| toa| ezs| pev| gsk| emj| imm| obi| mxq| kjo| cqw| nit| yhk| szf| kdo| ovv| mby| yrc| eme| hcb| bvh| eae| xjb| amb| tvv| qmw| xmm| jcx| nia| vhb|