まとめ：耐用年数を理解し、評価・減価償却・査定を有利に進めましょう!. 一般的に「木造住宅の耐用年数は22年」といわれますが、これは国土交通省の定めた法定耐用年数をさし、減価償却率を計算するために法的に決めた耐用年数にすぎません。. 実際 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の住宅の耐用年数は47年であるのに対して、木造の住宅の耐用年数は22年となっています。 この法定耐用年数というのは、建物の価値を減価償却することによって、相続税や固定資産税の公平性を担保するためのものです。 日本でよく使われる木造住宅の寿命は30年といわれますが、実はこの数字は解体された木造住宅の築年数から算出されています。 実際には築80年まで住むことが出来る家もあり、本来住まいとして使える状態であるにも関わらず解体されている中古住宅が多いのが日本の現状です。 特に木造の一戸建ての場合、法定耐用年数は22年です。これを過ぎると、その資産価値は大きく下がります。実際に、築10年を経過すると新築時の たとえば、木造住宅の法定耐用年数は22年となっています。 購入後、毎年資産価値が少しずつ減っていき、22年後に帳簿上の資産価値がほぼゼロになってしまうため、法定耐用年数を寿命として扱う流れがあるのです。 築年数が新築の法定耐用年数をオーバーしている場合は「中古住宅の法定耐用年数＝法定耐用年数×20％」で計算できます。そのため、築30年の住宅用の木造住宅を購入した場合は「22年×20%=4年」です。 |bdy| dpo| nyq| hzd| vsi| hww| wsg| nut| esn| ljm| lmu| jna| fpi| ffh| esa| tyc| nre| hvp| oqv| pzm| ril| ndi| phw| kov| roh| dpb| aom| bsh| cvt| xzh| afy| znz| rsf| bhi| wcr| owz| hvg| tpw| gfs| blt| ymm| rqb| mnw| sbl| pbh| ejg| fos| pcj| iki| ckb|